1198-1199 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
336 000 $
Chalet · 6 400 $/m² · 52,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396942853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
30110396942853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 42 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 480 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 170 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 330 753 $ Poids 18 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 481 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 848 $ Poids 7 % |
| 5 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 328 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.