1152 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
523 500 $
Chalet · 5 540 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396950886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
30110396950886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 68 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 766 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 561 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 611 027 $ Poids 24 % |
| 4 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 019 $ Poids 23 % |
| 5 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 296 798 $ Poids 13 % |
| 7 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 223 $ Poids 13 % |
| 8 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 100 $ Poids 12 % |
| 9 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 504 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 703 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.