1182 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 119,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 500 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396951015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
30110396951015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 270 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 003 $ Poids 27 % |
| 3 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 813 $ Poids 12 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 060 $ Poids 10 % |
| 6 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 613 972 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.