104 Chemin QUATRE-SAISONS · Stratford
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 5 345 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397119327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
30110397119327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 77 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 185 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 866 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 288 $ Poids 13 % |
| 5 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 382 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 912 $ Poids 4 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 506 417 $ Poids 4 % |
| 9 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 619 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 777 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 562 245 $ Poids 2 % |
| 12 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.