831 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
790 800 $
Chalet · 6 227 $/m² · 127 m² · constr. 2020 · terrain 5 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397128079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
30110397128079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
433 741 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 87 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 302 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +66 618 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 116 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 118 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 765 373 $ Poids 34 % |
| 3 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 775 458 $ Poids 13 % |
| 5 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 002 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 204 $ Poids 3 % |
| 8 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 132 $ Poids 2 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 945 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.