109 Chemin QUATRE-SAISONS · Stratford
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397210669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
30110397210669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 40 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 384 651 $ Poids 16 % |
| 2 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 365 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 252 $ Poids 7 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 782 $ Poids 6 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 651 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 877 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 751 837 $ Poids 1 % |
| 11 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.