783 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 133,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 691 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397233828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
30110397233828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 93 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 493 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 048 396 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 470 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 780 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 719 $ Poids 17 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 925 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 489 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 723 550 $ Poids 6 % |
| 7 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 327 154 $ Poids 6 % |
| 8 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 934 $ Poids 3 % |
| 9 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 966 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.