763 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
661 700 $
Chalet · 3 895 $/m² · 169,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397244163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
30110397244163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 709 $ Poids 40 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 498 754 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 100 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 532 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 67 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 111 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.