755 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397244325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
30110397244325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 576 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 899 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 559 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 729 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 439 529 $ Poids 11 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 402 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 461 $ Poids 4 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 500 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 036 $ Poids 2 % |
| 9 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 847 207 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 915 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.