711 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 175,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 242,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 550 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397254779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
30110397254779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 077 $ Poids 47 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 499 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 102 082 $ Poids 9 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +4 212 $ | 67 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 110 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.