731 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
704 000 $
Chalet · 9 131 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 640 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397255081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
30110397255081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 431 896 $ Poids 2 % |
| 2 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 634 841 $ Poids 2 % |
| 3 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 656 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 568 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 765 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 457 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 641 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 537 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.