715 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 751 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397255296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
30110397255296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
433 741 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 94 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 725 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 040 067 $ Poids 52 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 707 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 764 635 $ Poids 28 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 519 $ Poids 12 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 924 584 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 502 482 $ Poids 6 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 084 $ Poids 4 % |
| 8 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 417 $ Poids 4 % |
| 9 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.