Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
462 100 $
Autre · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397255696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
30110397255696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 60 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin Aylmer, Stratford 2026-04-22 · 396 m · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-09-24 · 498 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 726 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 48 % |
| 4 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 34 % |
| 5 | 787, Chemin Aylmer, Stratford 2024-08-21 · 255 m · Vendu 610 000 $ (7 625 $/m²) 80 m² · constr. 1963 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 702 m · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 619 m · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 609 $ Poids 16 % |
| 9 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 10 % |
| 10 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.