693 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
571 100 $
Chalet · 6 572 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 497 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397256823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
30110397256823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 809 $ Poids 4 % |
| 2 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 445 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 691 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 672 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −32 430 $ | 532 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 458 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 598 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 807 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.