683 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 148,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 645 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397266026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
30110397266026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 482 $ Poids 44 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 683 $ Poids 37 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 884 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 284 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 741 $ Poids 5 % |
| 7 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 53 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 944 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.