677 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397266494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
30110397266494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 41 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 352 233 $ Poids 3 % |
| 2 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 150 $ Poids 3 % |
| 3 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 697 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 337 $ Poids 2 % |
| 5 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 719 872 $ Poids 2 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 266 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 448 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 623 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 838 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.