645 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 750 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397277323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
30110397277323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 88 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 627 $ Poids 40 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 992 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 862 $ Poids 7 % |
| 6 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 287 $ Poids 5 % |
| 7 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −526 $ | 61 154 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 296 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 714 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.