531 Chemin RUISSEAU · Stratford
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 91,2 m² · constr. 1996 · terrain 6 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 684 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397390987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
30110397390987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 87 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 634 $ Poids 3 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 788 112 $ Poids 3 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 371 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 460 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 424 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 904 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 688 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 709 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 266 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.