511 Chemin RUISSEAU · Stratford
Valeur estimée
664 900 $
Chalet · 8 470 $/m² · 78,5 m² · constr. 1951 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397391904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
30110397391904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 615 937 $ Poids 8 % |
| 2 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 640 $ Poids 5 % |
| 3 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 381 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 635 453 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 618 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 520 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 418 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 742 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 549 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.