1238 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
656 300 $
Chalet · constr. 1961 · terrain 7 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 975,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397598994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
30110397598994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 236 m · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 661 m · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 503 $ Poids 40 % |
| 4 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 35 % |
| 6 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 88 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 073 $ Poids 27 % |
| 8 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 842 $ Poids 21 % |
| 9 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 738 m · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 837 864 $ Poids 13 % |
| 11 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 13 % |
| 12 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.