1314 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 15 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 820,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 628 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397681760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
30110397681760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 89 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 689 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 065 $ Poids 45 % |
| 2 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 429 m · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 45 % |
| 3 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 715 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 716 348 $ Poids 31 % |
| 6 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 357 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 29 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 592 m · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 896 824 $ Poids 14 % |
| 9 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 644 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 651 $ Poids 9 % |
| 12 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.