1336 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 9 166 $/m² · 83,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397682915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
30110397682915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 880 m · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 820 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 858 $ Poids 39 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 848 $ Poids 25 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 772 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 736 605 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.