1338 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
449 400 $
Chalet · 6 851 $/m² · 65,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397682928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
30110397682928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 844 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 215 m · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 597 961 $ Poids 50 % |
| 3 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 518 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 242 m · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 429 931 $ Poids 30 % |
| 5 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 850 m · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −66 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 504 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 678 $ Poids 15 % |
| 7 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 637 260 $ Poids 12 % |
| 8 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 592 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 284 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −81 343 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.