1356 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
509 000 $
Chalet · 8 930 $/m² · 57 m² · constr. 1970 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397694190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
30110397694190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 126 m · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 415 324 $ Poids 58 % |
| 2 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 624 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 34 % |
| 3 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 603 878 $ Poids 14 % |
| 4 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 830 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 249 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.