1360 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397694312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
30110397694312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 757 m · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 684 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 757 m · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 685 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 904 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 860 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 772 377 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 779 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 680 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 321 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 352 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +42 790 $ | 865 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.