1364 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
456 500 $
Chalet · 6 616 $/m² · 69 m² · constr. 1957 · terrain 3 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397694463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
30110397694463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 59 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 352 m · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 598 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 968 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 651 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 238 392 $ Poids 30 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 361 $ Poids 21 % |
| 5 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 643 273 $ Poids 13 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 285 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 595 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 271 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 118 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.