2376 Chemin GAGNON · Stratford
Valeur estimée
424 900 $
Chalet · 6 988 $/m² · 60,8 m² · constr. 1861 · terrain 6 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,5 m²
Frontage
256,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397966588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
30110397966588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 53 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 688 m · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 107 797 $ Poids 43 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 959 m · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 658 $ Poids 21 % |
| 4 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 847 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 522 828 $ Poids 6 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 834 $ Poids 5 % |
| 8 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 671 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 310 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.