2408 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 142,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,7 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397968305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
30110397968305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 88 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 186 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 436 m · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 552 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 537 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 853 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 297 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −81 536 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 028 948 $ Poids 28 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 477 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 274 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 639 $ Poids 13 % |
| 9 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 850 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.