2434 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
485 200 $
Chalet · 6 566 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397969275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
30110397969275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 63 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 394 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 098 $ Poids 28 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 689 $ Poids 18 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 684 m · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 407 655 $ Poids 16 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 497 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 712 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 669 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.