2442 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 123,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 628 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397969278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
30110397969278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 405 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 944 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 223 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 270 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 344 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 200 $ Poids 25 % |
| 4 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 859 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 756 $ Poids 17 % |
| 6 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 783 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.