2330 Chemin GAGNON · Stratford
Valeur estimée
530 500 $
Chalet · 6 881 $/m² · 77,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397975224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
30110397975224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 696 $ Poids 34 % |
| 2 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 815 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 849 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 208 $ Poids 23 % |
| 4 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 494 $ Poids 20 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 466 $ Poids 16 % |
| 6 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 372 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 001 $ Poids 14 % |
| 8 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 587 $ Poids 11 % |
| 9 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 645 975 $ Poids 4 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.