2346 Chemin GAGNON · Stratford
Valeur estimée
534 600 $
Chalet · 5 455 $/m² · 98 m² · constr. 1946 · terrain 3 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,7 m²
Frontage
181 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397976020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
30110397976020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 718 $ Poids 48 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 802 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 702 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 754 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 608 538 $ Poids 24 % |
| 4 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 546 $ Poids 18 % |
| 5 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 258 $ Poids 15 % |
| 6 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 494 $ Poids 15 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 908 $ Poids 14 % |
| 8 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 091 $ Poids 13 % |
| 9 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 753 215 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.