2246 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
536 400 $
Chalet · 6 075 $/m² · 88,3 m² · constr. 1938 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397982387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
30110397982387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 540 $ Poids 47 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 288 $ Poids 30 % |
| 3 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 187 $ Poids 17 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 174 $ Poids 16 % |
| 6 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 954 $ Poids 15 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 811 $ Poids 11 % |
| 9 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.