2266 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 8 980 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 704 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397983166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
30110397983166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 92 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 874 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 869 $ Poids 16 % |
| 4 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 216 $ Poids 16 % |
| 5 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 690 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 882 $ Poids 13 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 001 $ Poids 10 % |
| 8 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 669 305 $ Poids 9 % |
| 9 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 911 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.