2656-2660 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
576 600 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 5 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 539 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398037523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
30110398037523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 403 m · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 397 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 779 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 607 m · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 312 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 500 m · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 696 $ | 614 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 951 m · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 526 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 38 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 986 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 425 m · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 109 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 996 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 349 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 185 200 $ Poids 28 % |
| 11 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 445 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.