2648 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
402 300 $
Chalet · 5 511 $/m² · 73 m² · constr. 1963 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398037680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
30110398037680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 197 075 $ Poids 35 % |
| 2 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 406 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 355 $ Poids 26 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 114 m · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 202 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 393 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 699 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 015 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.