2578 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 8 638 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 6 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 706 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398044956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
30110398044956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 90 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 90 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 756 986 $ Poids 64 % |
| 2 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 359 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 595 340 $ Poids 37 % |
| 4 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 138 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 611 890 $ Poids 30 % |
| 5 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 726 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 566 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 161 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.