2498 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
697 900 $
Chalet · 7 553 $/m² · 92,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 509 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398051929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
30110398051929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 096 $ Poids 48 % |
| 2 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 151 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 606 923 $ Poids 37 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 612 172 $ Poids 14 % |
| 6 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 701 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.