2542 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
575 300 $
Chalet · 6 808 $/m² · 84,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398053343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
30110398053343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 718 $ Poids 43 % |
| 2 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 10 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 42 % |
| 3 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 682 815 $ Poids 17 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 932 $ Poids 16 % |
| 5 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 524 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 489 $ Poids 9 % |
| 7 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 698 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.