2538 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398053462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
30110398053462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 78 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 62 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 871 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 529 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 824 m · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 773 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 992 m · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 284 886 $ Poids 33 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 760 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.