2450-2458 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
531 000 $
Chalet · constr. 1954 · terrain 3 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 467 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398060234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
30110398060234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 352 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 759 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 249 m · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 531 $ | 596 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 260 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 439 m · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 40 % |
| 6 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 322 m · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 106 357 $ Poids 38 % |
| 7 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 312 483 $ Poids 33 % |
| 9 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 484 $ Poids 28 % |
| 11 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 23 % |
| 12 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.