2795 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 192,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398151442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
30110398151442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 185 m · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 350 587 $ Poids 54 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 132 m · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +116 218 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 810 $ Poids 46 % |
| 3 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 845 m · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 644 654 $ Poids 43 % |
| 4 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 746 $ Poids 21 % |
| 5 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 305 806 $ Poids 8 % |
| 6 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 188 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 806 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 320 809 $ Poids 4 % |
| 8 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.