493 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
704 200 $
Chalet · 5 037 $/m² · 139,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406701306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
30110406701306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 83 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 763 $ Poids 37 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 628 593 $ Poids 26 % |
| 3 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 105 $ Poids 11 % |
| 4 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 580 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 718 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.