238 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
600 300 $
Chalet · 7 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,4 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406787574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
30110406787574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 76 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 741 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 690 $ Poids 59 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 221 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 757 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 494 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 123 $ Poids 32 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 481 $ Poids 10 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 286 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 340 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.