272-273 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
531 300 $
Chalet · 6 295 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406796795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
30110406796795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 497 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 881 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 195 $ Poids 51 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 108 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 767 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 700 $ Poids 35 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 289 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 695 802 $ Poids 2 % |
| 11 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 343 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.