962 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406805449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
30110406805449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 72 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 335 $ Poids 26 % |
| 3 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 040 $ Poids 18 % |
| 4 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 621 $ Poids 15 % |
| 5 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 714 135 $ Poids 10 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 956 018 $ Poids 6 % |
| 7 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 890 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 438 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.