956 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
502 000 $
Chalet · 6 915 $/m² · 72,6 m² · constr. 1973 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406805587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
30110406805587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 415 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 495 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 835 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 936 $ Poids 34 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 136 $ Poids 32 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 260 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 285 141 $ Poids 8 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 314 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.