955 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
187 800 $
Autre · 4 514 $/m² · 41,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 63 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406816102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
30110406816102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 16 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 396 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 837 $ Poids 10 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 581 $ Poids 7 % |
| 3 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 400 $ Poids 5 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 179 907 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −71 254 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.