838 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
514 300 $
Chalet · 6 264 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406832865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
30110406832865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 45 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 915 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 791 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 819 $ Poids 30 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 479 $ Poids 19 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 300 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 561 $ Poids 5 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 358 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.