862 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
521 200 $
Chalet · 5 791 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 1 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406833081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
30110406833081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 68 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 58 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 861 $ Poids 23 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 502 424 $ Poids 22 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 024 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 280 539 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 177 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 593 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.